Mitä määräyksiä taloyhtiön tietoliikenneverkolle on?
Taloyhtiön tietoliikenneverkkoa koskee useita lakeja, asetuksia ja teknisiä määräyksiä, joista tärkein on Liikenne- ja viestintävirasto Traficomin määräys 65 eli M65. Se määrittelee, miten kiinteistön sisäverkko on suunniteltava, rakennettava ja ylläpidettävä. Lisäksi EU:n gigabittiasetus toi vuonna 2025 uusia velvoitteita erityisesti peruskorjaushankkeisiin. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät kysymykset, jotka jokaisen taloyhtiön päättäjän on hyvä tuntea.
Mitä lakeja ja asetuksia taloyhtiön verkkoon sovelletaan?
Taloyhtiön kiinteistön sisäverkkoon sovelletaan ensisijaisesti Traficomin määräystä 65 (M65), joka on Suomen kansallinen tekninen määräys sisäverkkojen suunnittelusta, rakentamisesta ja ylläpidosta. Sen rinnalla vaikuttaa EU:n gigabittiasetus (GIA), joka tuli sovellettavaksi marraskuussa 2025 ja asettaa uusia vaatimuksia erityisesti rakennuslupaa vaativille peruskorjauksille.
Käytännössä nämä kaksi säädöstä täydentävät toisiaan:
Traficomin M65-määräys koskee sisäverkkojen rakennetta, kaapelointia, laitetiloja, maadoituksia ja dokumentointia. Se velvoittaa muun muassa tähtiverkkorakenteen käyttöön ja kuitukaapeloinnin asentamiseen jokaiseen asuinhuoneistoon uudis- ja saneerauskohteissa.
EU:n gigabittiasetus (GIA) edellyttää, että rakennuslupaa vaativissa peruskorjauksissa sisäverkko päivitetään tukemaan gigabitin yhteysnopeuksia. Velvoite koskee hankkeita, joiden rakennuslupahakemus on jätetty 12. helmikuuta 2026 jälkeen.
Sähköinen viestintälaki luo laajemman lainsäädännöllisen pohjan tietoliikenneverkkojen toiminnalle Suomessa.
Taloyhtiöiden päättäjien, isännöitsijöiden ja asukkaiden kannattaa tutustua näihin säädöksiin ajoissa, jotta mahdollisiin muutostarpeisiin voidaan varautua ennen kuin remontti on jo käynnissä.
Mitä teknisiä vaatimuksia taloyhtiön tietoliikenneverkolle asetetaan?
Traficomin M65-määräys asettaa kiinteistön sisäverkolle tarkat tekniset vaatimukset, jotka koskevat verkon rakennetta, kaapelointia, suorituskykyä ja dokumentointia. Lisäksi EU:n gigabittiasetus edellyttää, että peruskorjauksissa sisäverkko mahdollistaa vähintään gigabitin yhteysnopeudet huoneistoon asti.
Yleiskaapelointijärjestelmän vaatimukset
Yleiskaapelointijärjestelmä toteutetaan parikaapeleilla ja optisilla kaapeleilla. M65-määräyksen mukaan rakennettaviin, uusittaviin ja kunnostettaviin asuinkiinteistöihin on asennettava kuidut jokaiseen asuinhuoneistoon. Verkko on rakennettava tähtiverkkorakenteeseen, ja kaapelointiin on käytettävä määräyksen edellyttämiä kaapeli- ja rakenneosatyyppejä.
Yhteisantenniverkon vaatimukset
Yhteisantenniverkko on koaksiaalikaapelein toteutettu verkko televisio- ja radiolähetysten jakelua varten. M65-määräys edellyttää, että yhteisantenniverkko mahdollistaa televisio- ja radiokanavien jakelun antennirasioihin taajuusalueella 5–1218 MHz. Jos verkossa on paluusuunta, asukkaat voivat käyttää myös kaapelimodeemipalveluja.
Molempien verkkotyypien osalta M65 velvoittaa myös:
Asianmukaiset laitetilat verkon laitteistolle
Oikein toteutetut maadoitukset ja potentiaalintasaukset
Mittaukset asennuksen jälkeen verkon toimivuuden varmistamiseksi
Ajantasaisen dokumentoinnin koko verkosta
Dokumentointi on erityisen tärkeää, sillä ilman sitä vikojen etsiminen ja verkon ylläpito muuttuvat huomattavasti hankalammiksi ja kalliimmiksi.
Taloyhtiön kiinteistön sisäverkon ylläpito on taloyhtiön vastuulla. Taloyhtiö vastaa siitä, että sisäverkko on kunnossa ja täyttää voimassa olevat määräykset. Operaattorin vastuulla on puolestaan toimittaa yhteys kiinteistön talojakamoon saakka, mutta sisäverkon kunto asuntoihin asti on taloyhtiön asia.
Käytännössä vastuunjako menee näin:
Taloyhtiö vastaa kiinteistön sisäverkosta eli kaapeloinnista, laitetiloista ja verkon kunnosta talojakamosta huoneistoihin saakka.
Operaattori toimittaa valokuituyhteyden kiinteistön talojakamoon ja vastaa oman verkkonsa toimivuudesta.
Asukas vastaa oman huoneistonsa sisäisistä laitteista, kuten reitittimestä ja päätelaitteista.
Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän on tärkeää varmistaa, että sisäverkon kunto tarkastetaan säännöllisesti ja että mahdolliset saneeraustarpeet otetaan mukaan kiinteistön pitkän tähtäimen suunnitelmaan. Sisäverkon laiminlyönti voi johtaa häiriöihin televisio- ja radiovastaanottoon sekä internetyhteyksiin, mikä heikentää asukkaiden tyytyväisyyttä.
Mitä määräyksiä koskee uudisrakennusten tietoliikenneverkko?
Uudisrakennusten tietoliikenneverkon on täytettävä Traficomin M65-määräyksen vaatimukset, jotka edellyttävät kuitukaapeloinnin asentamista jokaiseen asuinhuoneistoon. Lisäksi EU:n gigabittiasetus vahvistaa tätä velvoitetta: uudisrakennuksissa sisäverkon on tuettava gigabitin yhteysnopeuksia huoneistoon asti.
Uudisrakentamisessa noudatetaan seuraavia keskeisiä periaatteita:
Kuidut on vedettävä talojakamosta jokaiseen asuinhuoneistoon saakka
Verkko on toteutettava tähtiverkkorakenteeseen
Kerrostaloissa kuidut kulkevat lukitusta teknisestä tilasta rappukäytävään ja sieltä asuntoihin
Rivitaloissa valokuitu voidaan toteuttaa M65-määräyksen rivitalopoikkeuksen mukaisesti, jolloin runkokuitukaapeli tuodaan kiinteistön rajalle ja haaroitetaan asuntokohtaisiksi liittymiksi
Verkolle on varattava asianmukaiset laitetilat ja tehtävä kaikki tarvittavat mittaukset ja dokumentoinnit
Uudisrakentamisessa sisäverkon oikea toteutus on helpompi varmistaa kuin vanhoissa kiinteistöissä, koska kaapelointi voidaan suunnitella alusta alkaen määräysten mukaisesti. Tärkeintä on varmistaa, että rakennushankkeessa mukana oleva teleurakoitsija tuntee M65-määräyksen ja noudattaa sitä kaikissa työvaiheissa.
Miten taloyhtiö voi varmistaa verkon vaatimustenmukaisuuden?
Taloyhtiö voi varmistaa kiinteistön sisäverkon vaatimustenmukaisuuden tarkistamalla verkon dokumentit, teettämällä teknisen tila-arvion ja varmistamalla, että kaikki rakennus- ja huoltotyöt toteuttaa M65-määräyksen tunteva teleurakoitsija. Traficomin sisäverkon tarkistuslista eli Laatutyökalu on käytännöllinen apuväline tähän.
Selvitä nykyisen sisäverkon tila
Ensimmäinen askel on selvittää, millainen sisäverkko taloyhtiössä on. Tämä onnistuu taloyhtiön dokumenteista ja teknisestä tilasta eli talojakamosta. Jos huoneistoissa on perinteisiä puhelinpistorasioita, se voi kertoa, että sisäverkko on toteutettu vanhemmalla tekniikalla, joka ei välttämättä täytä nykyisiä vaatimuksia. Voimme auttaa nykyisen sisäverkon selvittämisessä ja kartoittaa tekniset tarpeet.
Varmista urakoitsijan osaaminen
Kaikissa sisäverkon rakennus- ja uudistustöissä on noudatettava M65-määräystä. Taloyhtiön kannattaa aina varmistaa, että työn toteuttava teleurakoitsija tuntee määräyksen sisällön ja sitoutuu noudattamaan sitä. Asennusten jälkeen on tehtävä mittaukset ja dokumentoitava verkko asianmukaisesti.
Käytännön toimenpiteet vaatimustenmukaisuuden varmistamiseksi:
Tarkista taloyhtiön sisäverkkojen dokumentaatio ja pidä se ajantasaisena
Huomioi gigabittiasetus kaikissa rakennuslupaa vaativissa peruskorjauksissa
Varmista linjasaneerauksen yhteydessä, että sisäverkko uudistetaan M65-määräyksen mukaisesti
Käytä osaavaa teleurakoitsijaa, joka tuntee voimassa olevat määräykset
Jos taloyhtiössä on tulossa linjasaneeraus, sisäverkon uudistaminen on M65-määräyksen mukaan pakollista kaikissa hankkeissa, joiden rakennuslupahakemus jätetään 12. helmikuuta 2026 jälkeen. Lue lisää M65-määräyksestä ja siitä, mitä se tarkoittaa käytännössä taloyhtiölle.
Kaisanet – Luo yhteyksiä
Luomme yhteyksiä, jotta voimme olla, elää ja yrittää missä haluamme. Ei vain lähteäksemme maailmalle, vaan jotta maailma tulee myös luoksemme.
Tarjoamme laajakaistayhteyksiä ja tv-palveluita avoimen kuituverkon asiakkaille sujuvoittaaksemme ihmisten arkea valtakunnallisesti.
Osuuskuntaomisteinen Kaisanet on kainuulaisten ja savolaisten yhteistä omaisuutta. Tehtävämme on rakentaa yhteyksiä, joilla mahdollistamme alueemme digitaalisen kasvun ja kehityksen. Ylä-Savossa ja Kainuussa rakentamamme valokuituverkon toimintavarmat yhteydet tuovat kilpailuetua ja menestystä, mutta ennen kaikkea vahvistavat alueemme elinvoimaa.
Kaisanet on täyden palvelun valokuituverkko, joka auttaa taloyhtiöitä myös kiinteistön sisäverkon uudistamisessa. Toteutamme sisäverkon muutostyöt selkeällä huoneistokohtaisella mallilla: autamme nykyisen sisäverkon selvittämisessä, kartoitamme tekniset tarpeet, toteutamme asennukset ja hoidamme dokumentoinnin. Laskutus käynnistyy vasta, kun työt on tehty ja yhteys toimii. Tutustu valokuitualueisiimme tai lue lisää valokuidun usein kysytyistä kysymyksistä.
Tämä artikkeli on luotu tekoälyavusteisesti ja ihmisen tarkistamana, satunnaisia epätarkkuuksia voi esiintyä.
