Kuka vastaa taloyhtiön sisäverkon uusimisesta?

Taloyhtiön sisäverkosta vastaa lähtökohtaisesti taloyhtiö itse eli käytännössä hallitus ja isännöitsijä. Sisäverkko on taloyhtiön yhteistä omaisuutta, joten sen kunnossapito, uusiminen ja kustannukset kuuluvat kaikille osakkaille yhdessä. Alla käymme läpi tärkeimmät kysymykset sisäverkon ylläpidosta, uusimisesta ja kustannuksista.

Kenen vastuulla sisäverkon ylläpito ja korjaukset ovat?

Taloyhtiön sisäverkon ylläpito ja korjaukset ovat taloyhtiön vastuulla. Sisäverkko on kiinteistön yhteinen tekninen järjestelmä, aivan kuten lämpöputket tai sähköjohdot, joten sen kunnosta huolehtiminen kuuluu taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle. Yksittäinen osakas ei voi yksin päättää yhteisen verkon korjauksista.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että kun sisäverkossa ilmenee vika tai se alkaa vanhentua, taloyhtiö tilaa korjaukset tai uusimisen. Traficomin määräys 65 (M65) velvoittaa taloyhtiöt huolehtimaan sisäverkkojensa kunnosta ja siitä, että ne täyttävät tekniset vaatimukset.

Taloyhtiön sisäverkko kattaa tyypillisesti kaksi pääjärjestelmää:

• Yhteisantenniverkko, joka on koaksiaalikaapelein toteutettu järjestelmä televisio- ja radiolähetysten välittämiseen
• Yleiskaapelointijärjestelmä, joka mahdollistaa laajakaistayhteyden välittämisen huoneistoihin

Molempien järjestelmien suunnittelu, rakentaminen ja ylläpito kuuluvat taloyhtiölle, ja kaikissa rakennus- sekä uudistustöissä on noudatettava M65-määräystä. Taloyhtiön kannattaa varmistaa, että sisäverkon asennuksia tekevä teleurakoitsija tuntee tämän määräyksen ja noudattaa sen velvoitteita.

Milloin taloyhtiön sisäverkko kannattaa uusia?

Taloyhtiön sisäverkko kannattaa uusia silloin, kun se ei enää tue nykyaikaisia yhteysnopeuksia, kun verkossa esiintyy toistuvia häiriöitä tai kun taloyhtiössä tehdään muutenkin laajempi remontti. Myös EU:n gigabittiasetus asettaa konkreettisen velvoitteen: jos kiinteistössä tehdään rakennusluvan vaativa peruskorjaus, sisäverkko on päivitettävä gigabitin yhteydet mahdollistavaksi. Velvoite koskee kaikkia hankkeita, joiden rakennuslupahakemus on jätetty 12. helmikuuta 2026 jälkeen.

Merkkejä siitä, että sisäverkko on vanhentunut

• Asukkaiden nettiyhteydet ovat hitaita tai epävakaita, vaikka operaattorin liittymä on nopea
• Televisiolähetyksessä esiintyy häiriöitä tai kuvanlaatu on heikko
• Taloyhtiön dokumenteista selviää, että verkko on toteutettu vanhalla DSL-tekniikalla tai perinteisellä kuparikaapeloinnilla
• Huoneistoissa on vain vanhoja puhelinpistokkeita eikä lainkaan kuituliitäntää

Linjasaneeraus on oikea hetki uusia myös sisäverkko

Jos taloyhtiössä on tulossa linjasaneeraus, kannattaa sisäverkon uusiminen tehdä samalla kertaa. Linjasaneerauksen yhteydessä sisäverkon uudistaminen on M65-määräyksen mukaan pakollista, kun rakennuslupahakemus jätetään 12. helmikuuta 2026 jälkeen. Samalla kertaa tehtynä töiden kustannukset jakautuvat järkevämmin eikä seiniä tarvitse avata erikseen myöhemmin.

Miten sisäverkon uusiminen päätetään taloyhtiössä?

Sisäverkon uusiminen päätetään taloyhtiön yhtiökokouksessa, aivan kuten muutkin suuremmat korjaushankkeet. Hallitus tai isännöitsijä valmistelee esityksen, jonka osakkaat äänestävät kokouksessa. Tavallisesti riittää enemmistöpäätös, mutta jos hanke on laajuudeltaan merkittävä, voidaan vaatia määräenemmistö.

Päätöksenteon tueksi taloyhtiö voi pyytää asiantuntijalta kartoituksen nykyisen sisäverkon kunnosta ja tekniikasta. Tämä auttaa hahmottamaan, mitä uusiminen käytännössä tarkoittaa ja mitä se maksaa. Hyvä valmistelu helpottaa päätöksentekoa ja vähentää epäselvyyksiä kokouksessa.

Tyypillinen prosessi etenee näin:

1. Isännöitsijä tai hallitus teettää kartoituksen nykyisestä sisäverkosta
2. Pyydetään tarjoukset sisäverkon uusimisesta
3. Asia viedään yhtiökokoukseen päätettäväksi
4. Myönteisen päätöksen jälkeen valitaan urakoitsija ja sovitaan aikataulu
5. Asukkaille tiedotetaan hyvissä ajoin ennen töiden alkua

Voiko osakas uusia oman huoneistonsa verkkopisteet itse?

Osakas voi teettää muutoksia oman huoneistonsa sisällä oleviin verkkopisteisiin, mutta taloyhtiön yhteiseen sisäverkkoon hän ei saa koskea ilman lupaa. Huoneiston sisäiset pisteet ovat osakkaan vastuulla, mutta kaikki muutokset, jotka koskevat taloyhtiön yhteistä verkkoa, vaativat taloyhtiön hyväksynnän.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että osakas voi esimerkiksi lisätä huoneistoonsa verkkopistokkeita tai vaihtaa reittimen, mutta hän ei voi itse kytkeä itseään taloyhtiön runkoverkkoon tai muuttaa sen rakenteita. Kaikissa taloyhtiön yhteistä verkkoa koskevissa töissä tulee käyttää ammattitaitoista teleurakoitsijaa, joka noudattaa M65-määräystä.

Jos osakas haluaa parantaa huoneistonsa verkkoratkaisuja, kannattaa ensin selvittää:

• Millainen sisäverkko taloyhtiössä on käytössä
• Tarvitseeko muutos taloyhtiön luvan
• Onko muutos teknisesti mahdollinen nykyisellä verkolla

Mitä sisäverkon uusiminen maksaa taloyhtiölle?

Sisäverkon uusimisen kustannukset vaihtelevat merkittävästi kiinteistön koon, iän, nykyisen tekniikan ja valitun toteutustavan mukaan. Tarkkoja yleispäteviä lukuja on mahdotonta antaa, mutta kustannuksiin vaikuttavat erityisesti se, kuinka laajasti verkko uusitaan ja millaista tekniikkaa valitaan.

Taloyhtiön ei kuitenkaan tarvitse tehdä koko uudistusta kerralla suurena kertainvestointina. Sisäverkon uusiminen voidaan toteuttaa myös huoneistokohtaisella kuukausilaskutusmallilla, jolloin kustannukset jakautuvat tasaisemmin ajalle.

Kustannuksiin vaikuttavat muun muassa:

• Kiinteistön koko ja huoneistojen lukumäärä
• Nykyisen sisäverkon kunto ja käytetty tekniikka
• Valittu uusi tekniikka, kuten valokuitu tai Ethernet-kaapelointi
• Se, tehdäänkö uusiminen erillisenä hankkeena vai linjasaneerauksen yhteydessä
• Mahdolliset putkitukset, joita voidaan hyödyntää asennuksessa

Paras tapa selvittää kustannukset on pyytää kartoitus ja tarjous ammattilaiselta. Lue lisää M65-määräyksestä ja siitä, mitä se käytännössä taloyhtiöltä edellyttää.

Miten valokuitu liittyy taloyhtiön sisäverkon uusimiseen?

Valokuitu on tällä hetkellä ainoa tekniikka, joka täyttää sekä M65-määräyksen että EU:n gigabittiasetuksen vaatimukset uudisrakentamisessa ja laajemmissa saneerauksissa. Kun taloyhtiön sisäverkko uusitaan, valokuitu asuntoihin asti on ratkaisu, joka ei jätä pullonkauloja verkkoon ja jota ei tarvitse päivittää seuraaviin vuosikymmeniin.

Vanhemmat sisäverkot, kuten kuparipohjaiset puhelinkaapeloinnit, eivät yksinkertaisesti pysty siirtämään dataa riittävän nopeasti. Taloyhtiöissä suurin este nopeille internetyhteyksille on usein juuri sisäverkko: vaikka operaattori toimittaisi nopean yhteyden kiinteistön tekniseen tilaan, vanha sisäverkko hidastaa sen ennen kuin se saavuttaa asunnon.

Miten valokuitu toteutetaan taloyhtiössä

Kerrostaloissa valokuitu viedään lukitusta teknisestä tilasta rappukäytävään ja sieltä jokaiseen asuntoon saakka. Rivitaloissa toteutus on vielä suoraviivaisempaa: runkokuitukaapeli tuodaan kiinteistön rajalle, josta haaroitetaan asuntokohtaiset liittymät. M65-määräys edellyttää, että rakennettaviin, uusittaviin ja kunnostettaviin asuinkiinteistöjen yleiskaapelointijärjestelmiin asennetaan kuidut jokaiseen asuinhuoneistoon.

Miksi valokuitu kannattaa valita nyt

Valokuituverkossa nopeudella ei ole teknistä ylärajaa, ja se skaalautuu kasvavien tarpeiden mukana. Kun kuitu rakennetaan perille asuntoihin asti, voidaan varmistaa vuosikymmeniä palveleva tietoliikenneverkko ilman tarvetta uusia tekniikkaa uudelleen lähitulevaisuudessa. Voit tutustua tarkemmin valokuidun mahdollisuuksiin valokuidun usein kysytyistä kysymyksistä tai katsoa valokuitualueemme ja tarkistaa, onko alueellasi jo saatavilla valokuituyhteyttä.

Kaisanet – Luo yhteyksiä

Luomme yhteyksiä, jotta voimme olla, elää ja yrittää missä haluamme. Ei vain lähteäksemme maailmalle, vaan jotta maailma tulee myös luoksemme.

Tarjoamme laajakaistayhteyksiä ja tv-palveluita avoimen kuituverkon asiakkaille sujuvoittaaksemme ihmisten arkea valtakunnallisesti.

Osuuskuntaomisteinen Kaisanet on kainuulaisten ja savolaisten yhteistä omaisuutta. Tehtävämme on rakentaa yhteyksiä, joilla mahdollistamme alueemme digitaalisen kasvun ja kehityksen. Ylä-Savossa ja Kainuussa rakentamamme valokuituverkon toimintavarmat yhteydet tuovat kilpailuetua ja menestystä, mutta ennen kaikkea vahvistavat alueemme elinvoimaa.

Kaisanet on täyden palvelun valokuituverkko, joka auttaa taloyhtiöitä koko sisäverkkouudistuksen matkalla. Autamme nykyisen sisäverkon selvityksessä, kartoitamme tekniset tarpeet, toteutamme muutostyöt ja hoidamme käyttöönoton sekä asukastiedottamisen. Laskutus käynnistyy vasta, kun työt on tehty ja yhteys toimii. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous taloyhtiöllesi.

Tämä artikkeli on luotu tekoälyavusteisesti ja ihmisen tarkistamana, satunnaisia epätarkkuuksia voi esiintyä.